close
" 公司信貸條件 "想買車買房？聯準會升息影響不大
" 公司信貸條件 "升息收銀根 恐二度扭曲金融市場
簡單線上填表專業親切客服立即來電提供 " 公司信貸條件 "
歡迎免費諮詢 : http://goo.gl/wgVPif
房貸險 留愛不留債
房貸買保險，其實也是財務風險規劃時重要環節之一！國內房貸壽險領導品牌的法國巴黎人壽，近3年共計理賠新台幣3.1億元，總計幫助了120個家庭，平均理賠金額210萬元，高於2014年國人有效契約平均保額78萬
元，其中最高單一理賠金額達3,000多萬元，充份發揮房貸壽險「留愛不留債」的功能。
房貸壽險主要功能是為了預防萬一繳納房貸的家人不幸身故或全殘時，其他家人不會因此被房貸壓垮。那麼，何種族群的公司信貸條件人需要購買房貸保險?法國巴黎人壽總經理陳鼎中表示，約95％的國人購屋時會需要以房抵押，
向銀行借款，且超過80％的購屋者以自住為主，如果具備以上條件的家庭，建議應於辦理房貸時購買房貸壽險，藉此轉移風險，倘若經濟主要來源者因故無法負擔房貸時，房貸壽險將可以發揮功效，償付房屋貸款，
讓家人無後顧之憂。
至於房貸壽險的保額多少才夠？陳鼎中建議投保房貸壽險的兩大原則「足期投保+足額投保」，也就是貸多少買多少、貸多久買多久，壽險保額至少要跟房貸金額一樣多，壽險保障時間至少要等於房公司信貸條件貸繳款年期，如此
一來，才能避免被保人發生事故時，產生保障缺口，以達到留愛不留債、給家人最長久安穩的呵護！
房貸壽險除了一般的身故或全殘保障，壽險業者也紛紛推出多重的保障內容，以增加客戶的保險保障，例如全殘扶助金、特定意外傷害身故、重大傷殘、重大傷殘安養費、重大燒燙傷及癌症等。法國巴黎人壽房貸壽
險即提供初次罹癌保險金，客戶在罹患癌症時就可以利用癌症保險金來補償因病造成之收入中斷與不足；「特定意外傷害身故保險金」則提供保戶搭乘不同交通工具得到不同的保險保障，分為空中公共交通工具「3」
倍、水上交通「2」倍，陸上交通「1」倍保障。舉例來說，某甲投保的房貸壽險保額是500萬元，若因飛機失事而身故公司信貸條件，特定意外傷害身故保險理賠金額為500萬元的3倍，也就是1,500萬元，再加計身故保險金500萬，
合計理賠總額為2,000萬元。
而就商品型態來說，目前房貸壽險分為「平準型╱遞減型」。如果你的房貸金額1,000萬，貸款年限20年，你購買20年期的房貸壽險時，可以選擇保險保障從第1年到第20年皆為1,000萬的保險保障，這種就是平準型；
或可以選擇保障隨著本金調降而調整的遞減型房貸壽險。
另繳費方式則可分為「躉繳型」或「分期繳費」，民眾可以依個人財務狀況選擇。「躉繳型」通常於房貸壽險核保通過後一次付清。民眾如欲彈性運用手中資金，亦可採分期繳方式。
此外房貸壽險並不會因為客戶與銀行的債權債務關係提前中止而停效，也就是說即使民眾提前繳清房貸或繳不出房貸都不影響房貸壽險契約。只要在房貸壽險原本約定的保障期間，客戶倘發生事故死亡，保險公司仍
須依保險契約之約定，將保險金給付給受益人，因此對於客戶並不會有損失。
0.19％ 房貸逾放比持續高掛
銀行局7日公布4月底本國銀行房貸餘額6.14兆元，僅比去年底增加56.4億元的放款餘額；同時間國銀的建築融資餘額近1.84兆元，比去年底增加203公司信貸條件億元，比房貸增加金額還大。
景氣不佳，外界擔心會衝擊到銀行授信品質，金管會表示，到4月底整體國銀放款逾放比為0.28％，逾放金額稍有增加，銀行局先前表示主要是部分大陸聯貸案轉列為逾放。
而4月房貸逾放比則在0.19％，仍是2年多來的相對高點，從去年12月開始，房貸逾放比及逾放金額連三個月攀升，到今年2月逾放比升高到0.19％，逾放金額115億元，是2003年來罕見房貸逾放連續攀升，但逾放比則
是2013年12月以來的高點，3月逾放金額及逾放比略有下降到0.18％，4月又回到0.19％，逾放金額也比3月略增近3億公司信貸條件元，來到114億元。
銀行局表示，主要是大環境及景氣影響，但目前逾放比及逾放金額增加也不明顯，可再持續觀察。但就房貸金額來看，今年房貸增加速度的確有放緩的情況。
在建商的建築融資方面，今年前4月則增加202.76億元的貸款餘額，主要是2及3月增加，4月則稍微回落30億元，而建築融資逾放比4月底來到0.18％，是今年以來低點，甚至比房貸逾放比還低，逾放金額32.68億元，
比上月少6.8億元。
今年以來，銀行無論在整體放款、企金放款、房貸及中小企業授信都呈現成長動能不足的情況，整體放款前4月比去年底少了約800億元，中小企業放款也減少近300億元，房貸只增加56億元，相比之下，建築融資增加
203億元，已算是相對增加較多的授信。
大陸房貸月供排行榜：深圳居首超2萬元
近日，上海易居房地產研究院發布《中國住房按揭貸款報告》，該報告對中國30城市房貸月供款進行橫向對比發現，包括上海、深圳等5個城市月供款過萬，其中深圳人月供壓力最大，為20,128元/月。而貴陽最小，
為2,472元/月。
上海易居房地產研究院此次調查包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及常州、無錫、蘇州、杭州、貴陽、昆明等二線城市，基本涵蓋了中國大陸主要的一二線城市。
五大城市住房均價超過2萬元/平方米
在房價方面，5月份，中國30個大中城市新建商品住宅成交均價為14,220元/平方米。對中國30個城市做橫向對比發現，深圳房價最高，為57,234元/平方米。而貴陽房價最低，為5,895元/平方米。
這30個城市中，住房均價超過2萬元/平方米的城市包括深圳、上海、北京、廈門和南京。而房價低於7,000元/平方米的城市包括貴陽、長春、煙臺、蘭州、徐州、西安和瀋陽。
平均商貸利率4.51% 深圳首付百平米房達172萬
報告顯示，在房貸利率方面，2016年5月份，這30個大中城市首套購房的平均商業貸款利率為4.51%。在首付比例方面，中國30個大中城市首套購房的首付比例為二三成。
對這30個城市做橫向對比，可以看出，四個一線城市的首付比例最高，均為3成，首付比例相對低的城市包括蘭州、西安、南寧等城市，均為2成。
以購置100平方米/套的住房為例，可以看出，首付壓力最大的城市主要為深圳、上海和北京，這三個城市的首付款均超過了100萬。深圳的首付款最高，為172萬元。
相比之下，中西部不少城市的首付款在20萬以下，其中貴陽、長春和蘭州位居倒數前三位，貴陽的首付款最小，為12萬元。
北、上、深、廈月供壓力大 超萬元
在月供額方面，同樣以居民家庭購置100平方米/套的住房，等額本息、30年共360個月的還款方式進行計算，發現這30個城市中，月供額最大的城市為深圳，為20,128元。緊隨其後的是上海、北京和廈門，三個城市的
月供都超過了萬元。
深圳居民一年收入買不到2平米房子
與房價形成鮮明對比的是人均收入。根據大陸官方資料，2015年深圳居民人均可支配收入為44,633.30元，人均工資性收入為37,670.40元。也就是說，兩口之家都上班，在深圳不吃不喝不病不養小孩，苦幹20年才能
付首付，一年收入買不到2平米的房子。
雖然2015年貴陽市城鎮居民人均可支配收入為27,241，工資性收入為16,192。但相比之下，兩口之家都上班，在貴陽不吃不喝不病不養小孩，苦幹4年後可付首付，每年約可買6平米房子。
有分析稱，在供房壓力較大的城市，相應的消費水平等容易被抑制。相反，一些月供壓力較小的城市，居民更有閒錢消費。
此前5月31日，海外購物平台「洋碼頭」通過對中國100個大、中小、城市2015至2016年消費數據的分析，正式對外公布「100城海外購物敢花指數」。
在「敢花指數」中排名三甲的是西南三省省會貴陽、南寧和昆明，包攬前三，當選中國最敢花錢城市，年人均海外購物消費金額均超過1.2萬元。而這些城市的房價也都保持在一個比較低的水平。
文章標籤
全站熱搜
留言列表
